Kiinteistöjen arvonlisäveropäivä
5.11.2019 AnnaK, Annankatu 24, Helsinki
Kiinteistöihin liittyvät kysymykset muodostavat yhden arvonlisäverotuksen monimutkaisimmista aihealueista.
Yritykset ja yhteisöt ovat toimialasta riippumatta jossain tekemisissä kiinteistöjen kanssa niiden rakentajana, omistajana tai käyttäjänä. Koulutuksessa saat kattavan tietopaketin siitä, miten kiinteistöjen sääntely on arvonlisäverotuksessa toteutettu ja mitä tulee huomioida esimerkiksi myytäessä tai vuokrattaessa kiinteää omaisuutta.
Koulutus on tarkoitettu kaikille, jotka työssään käsittelevät erityisesti kiinteistöjen arvonlisäverotukseen liittyviä asioita, kuten kirjanpitäjät, tilintarkastajat, talouspäälliköt, yrityskonsultit ja muut taloushallinnon ammattilaiset. Koulutus sopii hyvin myös esimerkiksi kiinteistöjen manageroinnista vastaaville henkilöille, joiden on hyvä olla tietoisia kiinteistöjen arvonlisäverotuksen käytännöistä.
Päivitä tietosi kiinteistöihin liittyvissä keskeisissä arvonlisäverokysymyksissä!
OHJELMA
Kiinteistöt ja arvonlisäverotus – poikkeukset vahvistavat säännön
- Kiinteistöjen erityinen arvonlisäverotuksellinen asema
- Kiinteistön määritelmä keskeisessä roolissa – mitä pidetään arvonlisäverotuksessa kiinteistönä ja mikä merkitys tällä määritelmällä on?
- Ratkaisukäytäntöä kiinteistön määritelmästä
- Kiinteistön määritelmä: mitä luetaan kiinteistöksi ja mikä on kiinteistöön liittyvä palvelu
- Verohallinnon ohjeen mukaiset linjaukset, ohjetta päivitetty 25.9.2018
- Kansainväliset tilanteet, mm. myyntimaasäännösten merkitys kiinteistöissä
Arvonlisäverotuksen lähtökohdat kiinteistöjen hallinnassa ja luovutuksessa
- Vuokrausliiketoiminnan alv-pelisäännöt
- omistusrakenteet ja vuokraus
- milloin verotonta vuokrausta ja milloin verollista vuokrausta; vuokrauskohteen arviointi arvonlisäverollisen vuokrauksen näkökulmasta
- vuokrausketjut, hakeutumisen edellytykset ja mitä huomioitava edelleenvuokraustilanteissa, loppukäytön merkitys
- entä milloin ei ole kyse vuokrausliiketoiminnasta vaan muusta palvelusta, viimeaikaista oikeuskäytäntöä; linjauksia mm. coworking, yhteistoimistot, varastointipalvelu
- Maatalousmaan vuokraus – alv-näkökohdat
- Kiinteistöihin kohdistuvat vähennykset: kiinteistöinvestoinnit ja muut kulut, tyhjien tilojen merkitys
- Kiinteistöinvestointien alv-tarkistusvastuu ja tarkistustilanteet
- Kiinteistökustannusten edelleenveloitustilanteet
- Vuokralaisen konkurssi – vaikutukset vuokraveloituksiin ja kulujen vähennysoikeuteen
Kiinteistön hallintaan ja luovutukseen liittyviä erityiskysymyksiä, muun muassa
- Mitä erityistä huomioitava myytäessä kiinteistöä
- luovutuksen alv-käsittely; onko merkitystä, mitä toimintaa ostaja harjoittaa ja onko rekisteröitynyt arvonlisäverovelvolliseksi
- kiinteistöliiketoiminnan uudelleenjärjestelytilanteet
- uudelleenjärjestelyyn ja myyntiin liittyvät kulut; milloin on vähennysoikeus
- kiinteistöinvestointiselvitysten antaminen ja sisältö
- kiinteistön ostajan näkökulma
- kiinteistön purkukustannukset ja vähennysoikeus
- Vuokrausta vai myyntiä – lunastusehtojen vaikutus luovutuksen arvonlisäverokäsittelyyn, sale and lease back –tilanteet, kiinteistöinvestointien käsittely luovutusten yhteydessä
- Majoitustoiminta; verohallinnon linjauksia ja ohjeistusta
- Omaan lukuun rakentaminen, gryndaus – oikeuskäytäntöä
- Kiinteistöhallintapalvelujen oman käytön verotus
- Pysäköintitoiminta ja muita pysäköintiin liittyviä kysymyksiä; sähköauton lataus
- Liikuntatilat ja verokannat
- Elinkaarihankkeet – säännöt muuttuivat vuoden 2018 alusta; esim. toimitilojen hankinta mahdollista kunnille ja yrityksille elinkaarihankemallilla, tuoreinta oikeuskäytäntöä
Kiinteistöalaa koskevaa ajankohtaista oikeus- ja verotuskäytäntöä
- Mm. linjauksia EU:n tuomioistuimesta, KHO:sta ja Verohallinnon ohjeita
LUENNOITSIJA
Specialist Partner, Head of Indirect Tax Piia Ahonen, Hannes Snellman Asianajotoimisto Oy
AIKATAULU
Aamukahvi klo 8.45, koulutus alkaa 9.00. Lounas klo 12.00 ja iltapäiväkahvi noin klo 14.00. Koulutus päättyy klo 16.00.
HINTA
Veronmaksajien jäsenille 420 € + alv, muille 480 € + alv