Kuvaus

Rakennusurakassa oikeassa oleminen ei aina riitä. Perusteltukin vaatimus voi jäädä vaille oikeussuojaa, jos se esitetään liian myöhään tai väärällä tavalla. Toisaalta urakoitsijan vastuu voi ulottua pitkälle takuuajan päättymisen jälkeen. Milloin ja miten näihin tilanteisiin pitää varautua?

YSE 1998 -ehtojen menettelymääräysten, määräaikojen ja vastuunrajoitusten merkitys konkretisoituu usein vasta erimielisyyden syntyessä. Oikeuskäytännössä ratkaisevaa on ollut paitsi sopimuksen sisältö myös se, mitä osapuolet ovat urakan eri vaiheissa ilmoittaneet, vaatineet ja dokumentoineet, tai jättäneet tekemättä.

Koulutuksessa käydään läpi urakan keskeiset riskikohdat urakkasopimuksen tekemisestä takuuajan jälkeiseen vastuuseen. Erityisenä painopisteenä ovat tilanteet, joissa passiivisuus tai puutteellinen vaatimusten esittäminen ovat johtaneet oikeudenmenetyksiin tai vaikuttanut sopijapuolen vastuun laajuuteen, esimerkiksi vastaanottotarkastuksen varaumissa ja taloudellisessa loppuselvityksessä. Mukana ovat KKO:n ennakkoratkaisut vuosilta 2023–2025 ja vuonna 2026 annettuja hovioikeusratkaisuja.

Koulutus antaa osallistujalle konkreettisen kuvan siitä, millaiset seikat ovat olleet tuomioistuinten arvioinnissa ratkaisevia ja miten oikeuskäytännöstä ilmeneviä tulkintalinjoja voidaan hyödyntää rakennusurakoiden riskienhallinnassa.

Kohderyhmä:
Hankintayksiköiden edustajat, rakennuttajat, urakoitsijat, suunnittelijat, hankinta- ja sopimusasiantuntijat sekä muut rakennusurakoiden parissa työskentelevät.

Kouluttaja: 

VT, asianajaja Kiira Koponen, VALO Partners Asianajotoimisto Oy

•      Kiira on julkisiin hankintoihin, sopimusoikeuteen ja työoikeuteen erikoistunut asianajaja ja varatuomari, jolla on yli 10 vuoden kokemus rakennusalan toimijoiden avustamisesta urakoihin liittyvissä hankinta- ja sopimusasioissa.markkinaoikeudessa.

__
Etäkoulutus: Urakkasopimuksesta takuuajan jälkeiseen vastuuseen: YSE 1998 -urakan oikeudelliset sudenkuopat oikeuskäytännössä, PDF

Ohjelma klo 9.00–12.00 +/-15 min.

Koulutuksen sisältö:

1. Urakkasopimus

• YSE 1998 -ehdot, hyvä rakennustapa ja muiden oikeuslähteiden merkitys
• Urakkasopimuksen tulkinta oikeuskäytännössä

2. Urakan aikana – ilmoita, dokumentoi ja reagoi

• Lisätyö, muutostyö vai alkuperäiseen urakkaan kuuluva suoritus?
• Menettelymääräyksistä poikkeaminen ja luottamuksensuoja
• Urakoitsijan huomautusvelvollisuus
• Tilaajan valvonta ja sen vaikutus urakoitsijan vastuuseen

3. Aikatauluhäiriöt – kuka vastaa urakan viivästymisestä?

• Viivästyssakko ja täysimääräisen korvausvastuun edellytykset
• Viivästyksistä reklamointi ja välitavoitteiden merkitys
• Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus ja tuottavuuden alenemisen korvaaminen
• Sopimussakko vastuun rajoittajana

4. Vastaanottotarkastus – vaatimusten esittämisen kriittinen vaihe

• Vaatimusten yksilöinti ja oikeuksien säilyttäminen
• Milloin varauma on riittävä?
• Havaittavissa olleet virheet ja vaadeoikeuden menetys

5. Taloudellinen loppuselvitys – vaatimusten esittämisen viimeinen määrähetki

• Rahamääräisen vaatimuksen esittäminen ja puhevallan menetys
• Korjausvaatimuksen ja rahamääräisen vaatimuksen suhde
• Loppuselvitystilaisuuden siirtäminen ja sen oikeusvaikutukset

6. Takuuaika ja takuuajan jälkeinen vastuu

• Takuuajan alkaminen, kesto ja todistustaakka
• Takuuajan jälkeinen vastuu ja törkeän laiminlyönnin kynnys

__